Besluit  Burgemeester

regelgeving

Gelet op de artikelen 133 en 135 § 2 van de Nieuwe Gemeentewet;

Gelet op het decreet over het Lokaal Bestuur van 22 december 2017;

Gelet op het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en zijn latere wijzigingen;

Gelet op het besluit van de Vlaamse Regering van 27 november 2015 tot uitvoering van het decreet van 25 april 2014 betreffende de omgevingsvergunning en haar bijlagen en zijn latere wijzigingen;

Gelet op het besluit van 1 juni 1995 van de Vlaamse regering houdende de algemene en sectorale bepalingen inzake milieuhygiëne (VLAREM II) en zijn latere wijzigingen;

Gelet op de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening van 15 mei 2009 en zijn latere wijzigingen;

omschrijving/overwegende

Gelet op de slechte bouwkundige staat van het zuidwestelijke gebouw op de site Ten Houte 30 (palend aan Hof ten Houte), het betreft een schuur bij een landbouwbedrijf;

Gelet op de plaatsbeschijving, uitgevoerd voor de start van de werken aan de openbare riolering en wegenis te Dries/Ten Houte, waaruit blijkt dat het gebouw reeds in een slechte staat verkeerde;

Gelet op de beslissing van de veiligheidscoördinator van de werken aan de openbare riolering en wegenis te Dries/Ten Houte d.d. 27 augustus 2026, dewelke beslist om de werknemers te verbieden in de buurt van het desbetreffende gebouw te werken;

Gelet op het terreinbezoek van Steven Vranckaert (afdelingshoofd omgeving - gemeente Merchtem) en Jannick De Deken (deskundige openbaar domein - gemeente Merchtem) d.d. 27 augustus 2026, die de acute situatie bevestigen;

Gelet dat op donderdag 27 augustus 2026 preventieve maatregelen genomen zijn om de openbare veiligheid te garanderen, zoals het afsluiten van de openbare weg langs weerskanten van het gebouw;

Overwegende dat een schoringsbedrijf dat ter plaatse is geweest tot de conclusie gekomen is dat het gebouw zich in een zodanig slechte staat bevindt dat het niet meer geschoord kan worden;

Overwegende dat uit de samenvatting van het verslag van de expert van Fluvius d.d. 1 september 2026, blijkt dat het gebouw zich in een zodanig slechte staat bevindt en dit een acuut veiligheidsrisico inhoudt voor de omwonenden en dat het niet meer geschoord kan worden;

Gelet op het terreinbezoek van Danny Meskens (hoofdcontroleur der werken - gemeente Merchtem) d.d. 2 september 2026, die de acute situatie bevestigt;

Gelet op het informele gesprek met de eigenaar d.d. 2 september 2026, dewelke verduidelijkt het gebouw te willen afbreken en zich er ook niet veilig in voelt;

Overwegende dat in de hierboven vermelde verslagen en vaststellingen verwezen wordt naar een mogelijk instortingsgevaar van het gebouw;

Overwegende dat het gebouw niet is opgenomen op de inventaris van het bouwkundig erfgoed;

Overwegende dat het slopen van een niet-vrijstaand gebouw vergunningsplichtig is;

Gelet op het acuut instortingsgevaar van het vermelde bijgebouw en het bijhorende gevaar voor de omwonenden en gebruikers van het gebouw, en dat bijgevolg de noodzaak aangetoond is om bij hoogdringendheid over te gaan tot het slopen van het gebouw;

Overwegende dat er bijgevolg niet gewacht kan worden tot de nodige omgevingsvergunning is afgeleverd, maar dat een omgevingsvergunning ter regularisatie wel alsnog zo spoedig mogelijk moet aangevraagd worden door de eigenaar;

Gelet op bovenstaande is het dan ook aangewezen dat ook de nodige veiligheidsmaatregelen genomen worden om het aanpalende openbaar domein ontoegankelijk te maken;

Overwegende dat deze situatie als hoogdringend wordt beschouwd zullen alle maatregelen die nodig worden geacht spoedig moeten worden uitgevoerd door enerzijds de gemeente en anderzijds de eigenaar, in het besluit wordt de timing opgelegd per maatregel;

Overwegende dat wanneer de eigenaar zelf de nodige maatregelen niet neemt, het aangewezen is dat de nodige maatregelen worden genomen door de eigen gemeentelijke diensten zodat de risico's en hinder worden weggenomen;

Overwegende dat de kosten die hieraan verbonden zijn zullen worden verhaald op de eigenaar van de betrokken site;

Overwegende dat de burgemeester op grond van artikel 135 § 2 van de Nieuwe Gemeentewet bevoegd is om de nodige maatregelen te nemen en zelf uit te laten voeren, zonder dat de burgemeester en het gemeentebestuur enige burgerrechtelijke aansprakelijkheid zal erkennen en zonder enige nadelige erkentenis om de openbare veiligheid te garanderen;

Overwegende dat de bevoegdheid die de burgemeester op grond van artikel 135 § 2 van de Nieuwe Gemeentewet heeft, niet beperkt is tot de externe openbare veiligheid en gezondheid, in de zin van “op de openbare weg” en dat deze bevoegdheid overal geldt waar de openbare veiligheid en gezondheid in gevaar kan komen, dus ook voor de omwonenden of gebruikers van het gebouw;

Overwegende dat de noodzaak bewezen is om over te gaan tot het nemen van maatregelen om het acuut gevaar voor de openbare veiligheid in te perken en bijgevolg geconcludeerd kan worden dat bij hoogdringendheid een aantal maatregelen dienen te worden uitgevoerd;